Tassazione sugli immobili in Spagna : consigli utili per non sbagliare

La Spagna continua a vivere un periodo di forte crescita ed espansione commerciale ,iniziato nel 2014 ,che provoca un grande interesse verso i potenziali investitori.
Anche a livello immobiliare è stata registrata questa situazione di estremo benessere,che sembra impossibile da arrestare .Sempre di più le persone desiderose di acquistare un immobile in Spagna,poiché l’intera economia segna elementi notevolmente importanti e positivi :

prezzi attraenti ,stabilità politica, aumento del prodotto interno lordo, infrastrutture altamente sviluppate, aumento della domanda interna, abbassamento del tasso di disoccupazione.
Ma è necessario comprendere come muoversi per evitare di cadere in errore (a livello di giurisdizione)E conoscere i vantaggi di cui si può usufruire.

In primo luogo , nel diritto spagnolo sono previste diverse tipologie di diritti sugli immobili.

I diritti sul suolo e quelli sugli edifici che si trovano sul medesimo non sono separabili.
È un'eccezione: il diritto di costruzione ereditabile che ne prevede la separazione. Il beneficiario di tale diritto può costruire sopra o sotto il terreno del proprietario dell’immobile in cambio di un affitto periodico. Il contratto è temporaneo: una volta scaduto il termine , la proprietà dell'edificio passa al proprietario dell’immobile. La durata contrattuale ha un limite massimo di 99 anni e la validità è data dalla registrazione dell’atto e inserimento nel registro immobiliare spagnolo.

Possono godere di questi diritti ,le persone fisiche ed enti, sia privati che amministrativi. Dal 1992, le normative che regolano gli investimenti esteri hanno liberalizzato tutti gli investimenti in Spagna.

Per maggiore tutela e sicurezza , le norme sugli investimenti sono sempre collegate al luogo di origine dell'investimento, piuttosto che alla nazionalità. I cittadini dell'UE rappresentano un’eccezione a questa regola.

Passiamo ora all’acquisto e alla vendita dell’immoblile.

Gli accordi preliminari vengono spesso utilizzati per le transazioni immobiliari.
I contratti di vendita sono valutati come contratti consensuali, ciò significa che divengono concreti e con

effetti di legge nel momento in cui le parti hanno raggiunto un accordo vicendevole sull'oggetto e sul prezzo. L'articolo 1278 del Codice Civile sottolinea che i contratti di vendita sono legittimamente idonei a prescindere dalla forma ( la forma scritta non è obbligatoria ). Ma, tuttavia, ogni transazione o contratto immobiliare viene stipulato in questa forma ,onde evitare problematiche future. Per registrare un cambio di

proprietà nel Registro dei beni immobili, il contratto di vendita deve essere provato in un atto di notaio pubblico.

E la tassazione ?

Un contratto di trasferimento origina normalmente le successive derivazioni tributarie dal lato del venditore:

• imposta pubblica sul valore aggiunto, riscossa sull'aumento del valore del terreno proseguente la proprietà dell'immobile tramite criteri concreti ed è calcolata in base al valore del grafico catastale,

• Imposta sulla plusvalenza. Se il venditore non risiede in Spagna, l'acquirente deve bloccare il 3% del prezzo di acquisto e depositarlo immediatamente alle autorità fiscali spagnole;

• imposta sul reddito o imposta sulle società, a seconda dei casi, su probabili utili desumenti dalla vendita, sia per i domiciliati che per i non residenti.

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