Dublino intoccabile : perché i prezzi continuano a salire

Dublino intoccabile : perché i prezzi continuano a salire.

Secondo il portale immobiliare irlandese Daft.ie, i prezzi delle case nazionali sono aumentati del 2,7% durante il secondo trimestre del 2018. 

Per comprendere la natura del fenomeno occorre fare un passo indietro e ritornare negli anni Novanta. In quel periodo infatti la storia economica irlandese è stata segnata dalla cosiddetta bolla immobiliare: l’aumento repentino dei prezzi nel mercato nell’edilizia. La fase della ‘’Tigre Celtica’’ raggiunse l’apice nel 2006 con una coincidenza di aumento speculativo delle edificazioni, si consolidò nel 2007 e, successivamente, scoppiò alla fine del 2008. Dal dopo il primo trimestre del 2010, i prezzi delle abitazioni in Irlanda sono precipitati del 35% rispetto allo stesso periodo del 2007, mentre il numero dei mutui concessi è sprofondato del 73%.

IL crollo dei prezzi delle proprietà domestiche e commerciali contribuì alla crisi bancaria irlandese. IL conferimento di mutui ipotecari si è ridotto ai livelli del 1971.Il tale tasso è pari al 18% per i finanziamenti a scopo commerciale e per locazione. Alla fine del marzo 2013, le morosità hanno continuato a crescere.

La soluzione si è presentata nel 2018 grazie ad un inspiegabile aumento della domanda di immobili ,innalzatasi al 3,7% tra il 2017 e il 2018. Le motivazioni che hanno portato a numerosi trasferimenti nella capitale irlandese sono molteplici. In primo luogo il multiculturalismo,la presenza di tantissime multinazionali (Apple, Amazon, Ebay, Microsoft, Kellogs, Facebook, Starwoood ) che danno vita ad un mercato del lavoro in fermento ,la semplicità nella burocrazia e un sistema di tassazione ridotto. A Dublino, i prezzi sono saliti dell'1,7% tra marzo e giugno, portando quindi il prezzo medio del capitale a un sostanziale aumento di € 150.000 in più rispetto a cinque anni precedenti.. In tutte le altre metropoli , i prezzi sono incrementati negli ultimi tre mesi (del 4,8%).Il fenomeno si è esteso anche nelle zone rurali (+3,2%).

Il numero di proprietà immobiliari disponibili per l'acquisto in Irlanda sul mercato a livello nazionale è aumentato negli ultimi mesi. A Dublino, quasi 4.700 proprietà erano disponibili per l'acquisto a giugno, quasi il 60% rispetto all'anno precedente. Al di fuori della capitale, c'erano circa 18.000 case sulla piazza nel mese di giugno - il 2% in meno rispetto all'anno precedente, ma in aumento di quasi 3.000 unità a marzo.

La frazione di immobili in vendita a Dublino che trova un acquirente entro 2 mesi è in calo (36% rispetto al 49% di un anno fa), mentre la frazione venduta entro 4 mesi rimane altissima (70%). Altrove, il 64% delle proprietà elencate trova un compratore entro quattro mesi, in linea con la cifra di un anno fa (67%). Di seguito i prezzi di listino medio e variazione nel secondo trimestre 2018 , con i link diretti per l’acquisto di immobili.

Case a Dublino: 374.886 € - + 6,2%

Case a Cork: 274.896 € - 6,9% in più

Case a Galway: € 284.279 - + 6,2%

Case a Limerick City: € 179.916 - in crescita del 6,9%

Case a Waterford City: 182.080 € - + 8,8%

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